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DETRAZIONE 36% E VENDITA IMMOBILE (ART.2 C.12 BIS-12 TER) : VENDITORE ED ACQUIRENTE DECIDONO CHI DETRARRÀ LE RATE RESIDUE

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DETRAZIONE 36% E VENDITA IMMOBILE (ART.2 C.12 BIS-12 TER) : VENDITORE ED ACQUIRENTE DECIDONO CHI DETRARRÀ LE RATE RESIDUE

Messaggio  Avv. Cristina Zorzi il Lun Ott 17, 2011 8:04 am

Dal 17 settembre 2011 in caso di cessione dell’unità immobiliare per la quale si sta beneficiando della detrazione Irpef del 36%, le quote di detrazione non utilizzate dal venditore possono (e non devono) essere trasferite all’acquirente (nuovi art.1, c.7, L. 449/1997 e art.2, c.5, L.289/2002) o permanere in capo al venditore. E' un'importante novità visto che fino ad oggi era previsto l'obbligatorio trasferimento in capo all'acquirente. E detta possibilità vale anche per la detrazione del 55% relativa ad immobili abitativi.
Ovviamente l'acquirente dovrà essere in grado di esibire tutta la documentazione richiesta per il riconoscimento della detrazione.
Attenzione però: l'opzione deve essere espressamente esercitata nell'atto notarile!
Si aspettano chiarimenti dall'Agenzia delle Entrate per le ipotesi:
- in cui le parti non dicono nulla: chi detrarrà? Venditore visto che la norma parla di "possono"? Oppure l'acquirente applicando la vecchia norma?
- di atti donativi:
- di trasferimento del diritto alla detrazione parziario ossia se sia possibile che la detrazione in parte permanga al venditore ed in parte all'acquirente:
- di trasferimento di una quota dell'immobile: chi detrarrà? Il venditore come era previsto precedentemente oppure è possibile anche qui l'opzione?
Nel caso invece di trasferimento mortis causa la detrazione compete esclusivamente all'erede che abbia la materiale e diretta detenzione del bene.
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Avv. Cristina Zorzi
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